Erstbezug! 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit gr. Garten (ca. 311m²) in München
81243 München
Objekt ID: LD1360-1
Kaufpreis
1.280.000,00 €
Beschreibung
Mit der besonderen Form des Daches hebt sich der Neubau im Münchner Westen nicht nur optisch ab: Diese Dachform garantiert zusätzlichen Wohnraum für die Bewohner des Dachgeschosses. Acht Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse und bieten Grundrisse von ein bis vier Zimmern.
Außerdem können Sie in jeder Wohnung die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Zusätzlich zu Abstellräumen in der Wohnung selbst, gehört zu jeder Einheit ein Kellerteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus, was die Lebensqualität enorm erhöht und gerade im Sommer zahlreiche Stunden im Freien ermöglicht, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben in der Walter-Brecht-Straße ihren festen und vor allem sicheren Platz. Neben einer hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Wohnung Nr. 1:
großzügig geschnittene Gartenwohnung auf 2 Ebenen (EG + Souterrain) in einem kleinen (nur 8-Parteien!) Niedrigenergie Wohnhaus (Ziegel-Massivbauweise; Baubeginn 2022) in absolut ruhiger und zentraler Lage – Personenlift auf allen Ebenen; ca. 148,44m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 111,64m² Wohnfläche); 3 Zimmer + Hobbyraum in Wohnraumqualität (Fußbodenheizung, Parkett-/Fliesen nach Wahl); großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich; Fußbodenheizung (auch im Souterrain!); hochwertiger Bodenbeläge in allen Wohnräumen, 2 Bäder – Erdgeschoss: Bad mit „Walk In“-Dusche; Souterrain: Badezimmer mit Badewanne; Privat-Garten (ca. 311m²); Terrasse (Abendsonne); elektrische Rollläden; Videosprechanlage; dezentrale Wohnraumbelüftung; Abstellkammer und WAMA-Stellplatz; Kellerabteil; optionaler Tiefgaragenstellplatz mit eigenem E-Anschluss.
Kaufpreis Wohnung Nr. 1: € 1.280.000,00
Kaufpreis TG-Stellplatz optional: € 39.000,-
Bezug: 2024
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
EG
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
148 m²
Baujahr
2024
Kosten
Kaufpreis
1.280.000,00 €
Vermietet
Nein
Ausstattung
- Provisionsfreier Vertrieb für den Käufer
- Moderner und eleganter Baustil
- Verbau hochwertiger Markenqualität
- Massive Ziegelbauweise nach neuesten Energiestandards
- Umweltfreundliche, hochmoderne Grundwasserwärmepumpe und Gas-Brennwertheizung
- Personenlift auf allen Etagen
- Video-Sprechanlage
- Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
- Exklusive Fliesen frei wählbar*
- Hochwertige Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in alle Geschossen, auch Untergeschoss
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Jeder TG-Stellplatz erhält einen E-Anschluss
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².
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Sonstiges
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne sowie die Teilungserklärung samt Baubeschreibung
und beigefügten Plänen.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!
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Lage
Lage: 81243 München
- Stadtnah und trotzdem ruhig wohnen!
Das exklusive Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsabgewandten Seitenstraße an der Grenzlinie der Münchener Stadtteile Aubing und Pasing.
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- ca. 150m zu den Buslinien
- ca. 6 Gehminuten zur S-Bahnstation S6 und S8 (Flughafen!) Am Westkreuz
- ca. 250m zum nächsten Supermarkt
- im Umkreis von 3-500m Ärzte, Bäcker, Restaurant, Banken etc.
Ansprechpartner
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Ihr Akurat Immobilien Team München
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