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Wohnbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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exkl. Neubau 5 Zimmer Maisonettewohnung mit privat Garten in M.-Sendling - Bestlage!

81377 München
Objekt ID: MY1749
Kaltmiete 2.800,00 €

Beschreibung

wunderschöne, exklusive Maisonettewohnung (EG + UG) in einem sehr gepflegten Wohnhaus (Massive Ziegelbauweise - nur 5-Parteien - mit Lift!) - NEUBAU-Zweitbezug - absolut ruhige TOP-Lage; Deckenhöhe 2,60m (auch im UG!); ca.157m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 127m² Wohnfläche), 4-Zimmer + ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum (in Wohnraumqualität); hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (im Mietpreis bereits enthalten!); hochwertige Fliesen-/Parkettböden in allen Wohnräumen (auch im UG!); Fußbodenheizung auf allen Ebenen; Deckenspots in allen Räumen;
2 helle Bäder (EG: Hauptbad mit Badewanne u. "Walk in"-Dusche; UG bodentiefe Dusche mit WC u. Waschbecken); Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung; elektrische Rollläden; 3-Fachverglaste Fenster (im Wohnbereich Schiebeelemente!); eigener Privat-Garten (Südseite und Westseite); großzügige Süd-Terrasse; Kellerabteil (innerhalb der Wohnung!); gem. Waschraum mit eigenem Wama/Trockner Anschluss; überdachter Fahrradabstellbereich; gem. Spielbereich; großer Carport mit Wallbox (11 KW - ablösefrei!)

Mietpreis:
€ 2.800,- + Carport mit Wallbox € 60,- + NK € 480,- inkl. Heizkosten

Bezug:
01.09.2024

Kaution
3MM

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
01.09.2024
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
160 m²
Baujahr
2020

Kosten

Kaltmiete
2.800,00 €
Heizkosten
480,00 €
Kaution
8.580,00 €

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!
- TOP-Lage
- Sehr gute Ausstattung
- Deckenhöhe 2,60m
- Sehr gute Infrastruktur
- Kleine Wohneinheit mit nur 5-Parteien
- Wallbox für E-Fahrzeuge (11KW)
- TOP-Ausrichtung
- Komplett-Einbauküche mit Esstisch bereits im Mietpreis enthalten
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
Information folgt
Befeuerungsart
Gas, Solar
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
29.11.2030
Baujahr
2020
Baujahr (Energieausw.)
2020
A+

Sonstiges

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Lage

In einer der besten Wohnlagen im Münchner Waldfriedhofviertel verläuft in gewachsener, harmonisch bebauter und ruhiger Umgebung das Wohngebäude. Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist gut. Lediglich rund 200 Meter vom Wohnhaus entfernt liegt die Haltestelle Werdenfelsstraße, von welcher der Bus der Linie 54 nach nur 7 Fahrminuten den Bahnhof Harras (U6, S7 und S27 und BOB) erreicht. Die optimal ausgebauten Haupt und Nebenstraßen, die den Individualverkehr in die Innenstadt, zu den Autobahnanschlussstellen der A95 und A96 und auch zu den umliegenden Stadtteilen führen, sichern auch in Stoßzeiten gutes Vorankommen. Des Weiteren findet man in der Nähe sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäftsbetriebe sonstiger Dienstleistungen und Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung. Kinderkrippen, Kindergärten, die Grundschule an der Werdenfelsstraße und fortführende Schulen sind ebenfalls bestens zu erreichen. Cafés, gute Restaurants und bekannte Gaststätten mit schönen
Biergärten laden zum Verweilen ein. Der Westpark und der Südpark, sowie weitere vielfältige Freizeit und Sportangebote gewährleisten einen ausgesprochen hohen Naherholungswert. Diese Lage bietet ideale Bedingungen zum Leben und zum ruhigen Wohnen in bester Lage!

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