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Wohnung Nr. 301
Außenansicht 7
3-Zimmer Gartenwohnung
3-Zimmer Gartenwohnung
3-Zimmer Gartenwohnung
Ansicht Küche
Ansicht Wohnzimmer
Lageansicht
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Projekt
Kontakt

ZwillingsHäuser in München - KFW-55 Standard - 3-Zi. Wohnung mit gr. Garten (ca. 280m²) -Erstbezug!

81243 München
Objekt ID: LD301
Kaufpreis 869.500,00 €

Beschreibung

Mit der besonderen Form des Daches hebt sich der Neubau im Münchner Westen nicht nur optisch ab: Diese Dachform garantiert zusätzlichen Wohnraum für die Bewohner des Dachgeschosses. Acht Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse und bieten Grundrisse von ein bis vier Zimmern.
Außerdem können Sie in jeder Wohnung die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Zusätzlich zu Abstellräumen in der Wohnung selbst, gehört zu jeder Einheit ein Kellerteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus, was die Lebensqualität enorm erhöht und gerade im Sommer zahlreiche Stunden im Freien ermöglicht, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben in der Walter-Brecht-Straße ihren festen und vor allem sicheren Platz. Neben einer hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Wohnung Nr. 301:
großzügig geschnittene Gartenwohnung in einem kleinen (nur 8-Parteien!) Niedrigenergie Wohnhaus (Ziegel-Massivbauweise) in absolut ruhiger und zentraler Lage – Personenlift auf allen Ebenen; ca. 114,64m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 92,70m² Wohnfläche); 3 Zimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich; Fußbodenheizung (auch im Souterrain!); hochwertiger Bodenbeläge in allen Wohnräumen; Privat-Garten (ca. 280m²); Terrasse (Abendsonne); elektrische Rollläden; Videosprechanlage; dezentrale Wohnraumbelüftung; Abstellkammer und WAMA-Stellplatz; Kellerabteil; Tiefgaragenstellplatz mit eigenem E-Anschluss.

Kaufpreis Wohnung Nr. 1: € 869.500,-

Kaufpreis TG-Stellplatz : € 39.000,-

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
2025
Zustand
Erstbezug
Etage
EG
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
93 m²
Nutzfläche
115 m²
Jahr der Fertigstellung
2025

Kosten

Kaufpreis
869.500,00 €

Ausstattung

- Provisionsfreier Vertrieb für den Käufer
- KfW-Effizienzhaus 55
- Degressive AfA von 5% - weitere Informationen unter
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html
- Moderner und eleganter Baustil
- Photovoltaikanlage
- Verbau hochwertiger Markenqualität
- Wärmeversorgung über Wärmepumpe
- Video-Sprechanlage
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Anschlussmöglichkeiten
für Ladestationenfür E-Autos
- Exklusive Fliesen frei wählbar*
- Personenlift auf allen Etagen
- Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit
Dreifachverglasung
- Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen
Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl
- Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen,
auch Souterrain

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2025

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne sowie die Teilungserklärung samt Baubeschreibung und beigefügten Plänen.

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Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und
persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Immobilien von entscheidender Bedeutung.

Lage

Lage: 81243 München

- Stadtnah und trotzdem ruhig wohnen!

Das exklusive Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsabgewandten Seitenstraße an der Grenzlinie der Münchener Stadtteile Aubing und Pasing.

- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- ca. 150m zu den Buslinien
- ca. 6 Gehminuten zur S-Bahnstation S6 und S8 (Flughafen!) Am Westkreuz
- ca. 250m zum nächsten Supermarkt
- im Umkreis von 3-500m Ärzte, Bäcker, Restaurant, Banken etc.

Ansprechpartner

Ihr AkuRat Immobilien Team München
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