AkuRat Service – Baugrundstück mit Vorbescheid (DH) in TOP-Lage von Ebersberg

85560 Ebersberg, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKX191055#mNrYVH
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Grund­stück ca.
    705 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Bebauung des erschlossenen u. absolut ruhig gelegenen Grundstücks (SW-Ausrichtung) mit 705m² Grund, richtet sich nach der Nachbarbebauung ("Gebot des Einfügens“) gem. § 34 BauGB. Lt. genehmigtem Vorbescheid vom Landratsamt Ebersberg ist die Bebauung mit einem Einfamilien-/Doppelhaus (EG + DG + Dachstudio) realisierbar.
Der Altbestand ist nicht erhaltenswert und kann abgerissen werden.

Eckdaten lt. Vorbescheid u. Architekt:

- Außenmaße 13,64m x 10,86m (+Erker)
- Höhe 6,47m und einem
- Satteldach mit einer Dachneigung v. 50 Grad
- jeweils 1 Garage + Kfz-Stellplatz

Variante Haushälfte 1:
Erdgeschoss:63.38m² + Terrasse/2 12.50m² Obergeschoss:51.95m² + Balkon/2 4.0m² Dachgeschoss:21.40m²

gesamt WFL.:136.73m² + AF 16.50m²=153.23m²
Nutzfläche KG:63.21m²

Variante Haushälfte 2:
Erdgeschoss:63.38m² + Terrasse/2 12.50m² Obergeschoss:51.57m² + Balkon/2 4.0m²
2 Dachgeschoss:22.22m²

gesamt WFL.:137.17m² + AF 16.50m² = 153.67m²
Nutzfläche KG:63.21m²

Lage:   85560 Ebersberg
 
Kaufpreis:bereits verkauft!
 
Verfügbarkeit: ab sofort – miet-/pachtfrei
 
Käufer-
provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

- genehmigter Vorbescheid für ein Doppelhaus
- sofort verfügbar
- optimale Ausrichtung (SW)
- absolute TOP-Lage
- ca. 300m² Gesamtwohnfläche

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die genaue Bebaubarkeit kann nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Sehr gerne nennen wir Ihnen bei Bedarf erfahrene Architekten oder Bauträger, die Ihnen bzgl. der möglichen Bebaubarkeit und Ihren individuellen Wünschen kompetent weiterhelfen können!

Lage

zum Ort:
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands. Die nächsten Orte sind Grafing bei München, Kirchseeon und Steinhöring. Die bayerische Landeshauptstadt München ist 32 km entfernt und per S-Bahn (S4) erreichbar. Rosenheim und Wasserburg am Inn sind etwa gleich weit entfernt.

Anbindung:
Die S-Bahn fährt im 20 Min. Takt und in ca. 35 Minuten nach München. Mit dem Schnellzug von Grafing-Bahnhof aus erreichen Sie den Ostbahnhof in nur 15 Minuten. ca. 20 Min. zur Autobahn A94 – Fahrzeit nach München ca. 30 Minuten

Freizeit & Erholung
In nächster Nähe befinden sich zwei Golfplätze, Tennisanlagen, Badessen und das Waldsportstadion im Ebersberger Forst. Die Landschafts-schutzgebiete "Egglburger See" und "Ebrachtal" bieten mit dem Naher-holungsgebiet "Ebersberger Forst" unendliche Wander- und Fahrradwege - dadurch ist Ebersberg ein beliebtes Ausflugsziel.

Infrastruktur:
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs außerdem die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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