Vorankündigung! AkuRat Service – NEUBAU – Reihenhäuser (Dreispänner) nähe Dachau – (Erdweg)

85253 Erdweg, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9230#mNrYVH
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    85253 Erdweg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    130,70 m²
  • Grund­stück ca.
    237 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Anfang 2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    859.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorankündigung! Registrieren Sie sich noch heute und gehören Sie zu den Ersten!

Haus 1 - Haus 2 - Haus 3 - Drei-Spänner

Die Häuser werden in hochwertiger Massiv-Bauweise erstellt. Die Niedrigenergiehäuser wurden in Form eines Dreispänners konzipiert. Es stehen 6 gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Energiesparkonzept beinhaltet eine moderne Gasbrennwerttherme inkl. Solaranlage und hochwertige 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster.

Im Erdgeschoss
befinden sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essraum , separater Küchenbereich, eine Garderobe und eine Gästetoilette. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Im Obergeschoss
stehen 2 (Schlaf-)Räume und ein großzügiges Bad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss
steht ein Dachstudio zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer wäre gegen Aufpreis möglich!

Im Untergeschoss
gibt es einen Hobbyraum, einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Wäschetrockner und einen Vorratsraum.

Bezug voraussichtlich Anfang 2022

Kaufpreis:
REH Haus 1
ca. 130,7 qm Wohnfläche (inkl. 50 % Terrasse)
Grund: 237,0 qm
€ 859.950,00

RMH Haus 2
RMH ca. 128,6 qm Wohnfläche (inkl. 50 % Terrasse)
Grund: 256,2 qm
€ 844.900,00

REH Haus 3
ca. 130,7 qm Wohnfläche (inkl. 50 % Terrasse)
Grund: 233,8 qm
€ 858.200,00

Käuferprovision: 3,48% inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

- Energiesparendes Konzept (EnEV 2016)
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Ca. 10Gehmin. zur S-Bahnstation S2 Erdweg
- Idyllische, absolut ruhige Lage
- Fußbodenheizung
- Wasserundurchlässige Bauweise der Kelleraußenwände
- Hochwertige Parkettböden
- Hochwertige Fliesenböden
- optional mit Garage
- 2 Kfz-Außenstellplätze inkl.
- uvm.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen, Balkone oder Dachterrassen jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundende Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand November 2020. Änderungen vorbehalten.

Lage

Lage: 85253 Erdweg

Etwas für Ruhesuchende und Naturliebhaber…
im idyllischen Dachauer Land

Die Gemeinde Erdweg liegt im Dreieck Odelzhausen –Markt Indersdorf –Altomünster, etwa 10 km nordwestlich von Dachau. Die gute Anbindung an S-Bahn und an die ca. 6 km entfernte Autobahn 8, gepaart mit der idyllischen Lage im Grünen ist wohl der Hauptgrund vieler Familien, die dort niederlassen.

Der "Nachwuchs" wird am Ort im Kindergarten mit Kinderkrippe liebevoll umsorgt. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus nach Erdweg zur Grund-und Mittelschule und später ebenfalls per Bus oder S-Bahn zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen in Markt Indersdorf, Dachau oder München.

Die nahegelegene S-Bahnstation S2 Erdweg (Bahnstrecke Dachau–Altomünster) ist in ca. 10 Gehminuten gut erreichbar. Zu den Stoßzeiten fährt die S-Bahn im 30-Minuten-Takt. Die Bundesautobahn 8 (Anschlussstellen Sulzemoosbzw. Odelzhausen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der Gemeinde Erdweg sind Banken, Schule/Kindergarten, Sportplatz, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Supermarkt vorhanden. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine u. ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib & Seele. Für sportliche Aktivitäten gibt es einige Sportvereine. Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für schöne Fahrradtouren und Sparziergänge.

Auch die nur ca. 5 km entfernten Orte Altomünster und Dachau (insbesondere die historische Altstadt) laden zu Freizeitaktivitäten ein.

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