AkuRat Immobilien – Zweifamilienhaus mit Potenzial in bester Lage Penzbergs

82377 Penzberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SA1142
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    82377 Penzberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Kellerfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,45 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    28,70 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    408,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 408,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges, freistehendes Zweifamilienhaus
(Bj. 1960) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 2 Wohnebenen; absolut ruhige TOP Lage – 719 m² Grund; ca. 251m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 131m² Wohnfläche); Ost-Balkon; Süd-Terrasse; überdachter Freisitz, großer wunderschöner Garten; 2 Garagen, großzügig unterkellert,
plus Werkstatt zur Gartenseite

Wohnung EG:
4-Zi. Whg. ca. 73,21 m² Wohnfläche; Bad plus Gäste WC; Terrasse und überdachter Freisitz; Abstellraum und Werkstatt;

Wohnung DG:
4-Zi. Whg. ca. 57,43 m² Wohnfläche; Bad plus Gäste WC;
Ost-Balkon;

Bezug: spätestens zum 01.03.2022 - Für Selbstbezieher geeignet!

Kaufpreis: € 950.000,- inkl. 2 Garagen
Käuferprovision:3% inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Ausstattung

- Immobilie mit Potenzial
- Idyllische Lage
- Familienfreundliche Umgebung
- Ca. 11 km zum Starnberger See
- Ca. 7 km zu den Osterseen
- Traumhafter Garten
- Terrasse und überdachter Freisitz nach Süden ausgerichtet, Balkon nach Osten.
- 2 Garagen inkl. + vorgelagerte Kfz-Stellplätze

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

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Lage

Zum Ort:
Penzberg ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt ca. 50 Kilometer südlich von München. Sie ist aufgrund des Kohlenbergbaus entstanden.
Aus der Zeit des Bergbaus ist kaum mehr geblieben als die Erinnerung. Heute hat sie über 16.000 Einwohner, ist eine moderne Stadt, die viel zu bieten hat. Der einstige Bergwerksort wandelte sich zu einer freundlichen Stadt, die den Gast zum Verweilen einlädt.

Anbindung:
ca. 5 Min. zur BAB 95 München-Garmisch /Fahrzeit München
ca. 40 Min; Flughafen München ca. 70 Min.

Freizeit & Erholung:
Eine in den langen Jahren des Bergbaus, fast 70m hohe, aus Abraumgestein getürmte Berghalde bietet einen faszinierenden Blick auf die reizvolle Voralpenlandschaft und die zahlreichen Alpengipfel. Die Berghalde ist heute das ganze Jahr über ein vielbesuchter Freizeit- und Erholungspark. Im Sommer finden Spaziergänger und Erholungssuchende Entspannung, im Winter stehen Wintersportlern ein kleiner Schlepplift sowie eine gespurte Loipe zur Verfügung.
Das moderne großzügige Hallenwellenbad mit großem Warmwasser-Wellenbecken, Heißwassersprudelbecken im Freien, Saunen, Solarien und einer gepflegten Gaststätte lädt zu einem Besuch ein.

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