AkuRat Immobilien – Neubau Erstbezug 2-Zimmer Garten Wohnung am See

82211 Herrsching, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9221#mNrYVH
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82211 Herrsching
  • Wohnfläche ca.
    42,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2.475,00 EUR
  • Kaltmiete
    825,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2018
  • Gültig bis
    17.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 96,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exclusive 2-Zimmer Wohnung (42,70 m²) im Wohnpark "Lagom" bezugsfertig.
LAGOM heißt das schwedische Lebensgefühl, das glücklich macht! Der Blick nach Süden Richtung See, ein naturbelassener Bachlauf zieht sich verspielt entlang des Grundstücks mit wunderbarem Baumbestand.

Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Gartenwohnung in einem neu erstellten innovativen Mehrparteienhaus (Fertigstellung 2020) in zentraler Lage; ca. 42,70 m² Wohnfläche; 2-Zimmer; großes Wohnzimmer (ca. 22,40m²) incl. Essbereich und Küche; hochwertiger Eichenholzparkettboden; Waschmaschinenraum; Süd-Terrasse-Garten zur alleinigen Nutzung; Kellerabteil; Fahrradkeller; Tiefgaragenstellplatz; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

82211 Herrsching am Ammersee

Mietpreis € 825,- inkl. Garage + € 150,- NK

Bezugsfertig ab sofort

Kaution 3 MM

Ausstattung

WOHNRAUM

•Terrasse mit Garten
•Panorama-Ausblicke durch bodentiefe Verglasung und große Fenster-Elemente
•Helles, strukturiertes und kunstharzbeschichtetes Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Außenliegende Holzklappläden
•Glasfaseranschluss für maximale Surfgeschwindigkeit
•Wohnungstüren und Fenster mit Einbruchschutz

BÄDER

•Elegante, glasierte Porzellan-Fliesen
•Helles, strukturiertes und kunstharzbeschichtetes Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•Rainshower-Duschen
•Hochwertige Badausstattung u.a. von Keuco und Villeroy & Boch

ZUKUNFTSFÄHIGE MEHRWERTE

•Die Zentralheizung ist eine hocheffiziente Pellet-/Gas-Anlage
•Wasseraufbereitungsanlage, für weiches, gefiltertes Wasser
•Glasfaseranschluss für maximale Surfgeschwindigkeit
•(Tief-)Garage mit Vorrüstung für E-Mobility
(Schnellladung von E-Mobilen gegen Mietpreis)
•Paketboxanlage
•Vom Landschaftsarchitekten angelegte Freiflächen
• Gemeinschaftliche Kräuterbeete
• Lastenfahrrad & Fahrradwerkstatt mit Fahrradwaschplatz
• Leihpaddleboards
(zur nächsten Badestelle am Ammersee sind es nur ca. 300m)

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrasse/Balkon und der Hobbyraum (falls vorhanden), jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht!

Lage

Lage: 82211 Herrsching am Ammersee

zum Ort:
Herrsching (ca.11.000 EW), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland. Der begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca.35 Km südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der Urlaubsort besticht durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen und vor allem durch seine wunderschöne Uferpromenade, die im Übrigen die längste Deutschlands ist, und zu langen, entspannenden Abenden einlädt.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen;
Pilsensee/Wörthsee ca. 8 Min.; Starnberger See ca. 12 Min.
Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule am Ort

Infra
Kindergärten; Grund-/Haupt- und Realschule am Ort; Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort

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