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Helle, stilvolle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon & TG in Toplage Herrsching - frei ab sofort!

82211 Herrsching

Objekt ID: JH2004

Kaufpreis 442.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Diese besonders attraktive 2 Zimmer-Studio-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer sehr schönen kleinen Wohnanlage mit zwei Häusern in Herrsching.
Atemberaubend ist die teilweise 3,5 m Raumhöhe. Die Gesamtfläche beträgt ca. 69 m²
(Wohnfläche ca. 53 m²). Das Wohnhaus wurde 1995 erbaut. Die zentrale Lage und hohe Privatsphäre im oberen Bereich machen die Wohnung sehr interessant, da nur zwei Wohneinheiten auf einer Etage sind. Es herrscht insgesamt ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den kleinen französischen Balkon, mit separater Küche. Die eingebaute Einbauküche wurde kaum genutzt und kann somit als neu bezeichnet werden. Auch hier wurde ein neuer hochwertiger Boden verlegt. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss gehört zur Wohnung. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und könnte zukünftig auch als Lese- oder Arbeitszimmer dienen, ganz nach Ihrem Geschmack. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den schönen Südbalkon. Hier haben Sie in den Wintermonaten sogar Seeblick. Im Frühjahr und Sommer können Sie entspannt die Sonne genießen. Das auf den Bildern gezeigte Interieur ist Bestandteil des Angebots und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist auch als Ferienwohnung geeignet.

Kaufpreis:
€ 442.000 für Wohnung
€ 25.000 für Tiefgaragenstellplatz

Wohngeld:
Wohnen: 270€
TG-Stellplatz: 60€

Bezug:
ab sofort - miet-/pachtfrei!

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

2

Wohnfläche

69 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1995

Kosten

Kaufpreis

442.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt

Ausstattung

- kurze Wege zur S-Bahn
- neuer Fassadenanstrich am Haus
- frisch gestrichenes Treppenhaus
- die Wohnung ist frisch renoviert
- neue Kunststofffenster, vor 2 Jahren eingebaut
- geräumiger Balkon, frisch renoviert, neuer Naturstein, Sicht nach Süden
- hübscher französischer Balkon am Wohnzimmer
- neue edle weiße Türen
- neue helle Laminatböden
- neu eingebaute Toiletten
- helle und ruhige Wohnung
- schöne Grundrissgestaltung
- bei beiden Bädern neue hochwertige Dachfenster, VELUX (beste Qualität)
- abgeschlossener Kellerraum
- hochwertige neue weiße Möbel mit neuem Fernseher
- sehr schöne Kristallleuchter, die auch zum Angebot gehören

Im Untergeschoss steht jedem Bewohner ein abgeschlossener Keller zur Verfügung.
Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz im Haus (erst vor 2 Jahren renoviert, kein Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

130,6 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

14.04.2034

Baujahr

1995

Baujahr (Energieausw.)

1995

E

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Lage

Sehr zentral in Herrsching, am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching / Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten;
ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten

Freizeit & Erholung:
in unmittelbarer Nähe zum Ammersee gelegen;
Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten;
Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch);
Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule und Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching; Ammerseer Bauerntheater

Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Offene Ganztagesschule Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und Realschule Herrsching, Gymnasium in Herrsching ab Schuljahr 2025/2026 mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Klinikum Herrsching/ Schindlbeck am Ort, Klinikum Seefeld in Seefeld und Klinikum Starnberg im ca. 20 Minuten entfernten Starnberg