Eckdaten

Ausstattung

Lage

Video

Galerie

Grundriss

Kontakt

Atemberaubender Wörthsee-Blick: Exklusive Architektenvilla der Extraklasse aus 2012!

82237 Wörthsee

Objekt ID: CK1876-12

Kaufpreis 2.190.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Architektenvilla auf drei Wohnebenen mit außergewöhnlichem Seeblick; Baujahr 2012; 1.154 m² Grundstück; ca. 266m² Wohnfläche, 8 Zimmer, ein Schlafzimmer im EG; 2 Schlafzimmer im OG sowie ein Büro; lichtdurchfluteter Wohnbereich im DG mit Kamin; Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); wunderschöner Eichen-Parkettboden; Fußbodenheizung auf allen Ebenen; ein Kinderbad sowie ein Elternbad im Obergeschoss; Premium-Sauna im EG; weitläufige Dachterrasse mit Blick auf den Wörthsee (Outdoorküche mit Grill, Strom & Wasser); großzügiger Garten in Hanglage; Technikraum mit WAMA-Anschluss; Doppelgarage + vorgelagerte Kfz-Stellplätze (Einfahrt!).

Bezug:
ab sofort!

Kaufpreis:
€ 2.190.000,-

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

8

Wohnfläche

266 m²

Grundstücksfläche

1.154 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2012

Kosten

Kaufpreis

2.190.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

- Baujahr 2012 im Stil "contemporary architecture"
- Verwendung von nachhaltigem, mineralischem Kratzputz mit natürlicher Diffusionsoffenheit (sorgt für gesundes Raumklima und automatische Durchlüftung)
- Moderne, puristische Ästhetik durch flügelgeglättetem Sichtestrich
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Blick auf den Wörthsee
- Moderne Einbauküche mit E-Geräten von Gaggenau: Einbau-Dampfgarer mit TFT-Touchdisplay, Backofen mit Automatikprogrammen und elektronischer Temperatursteuerung, Herd (Serie 200) mit Induktionskochfeld
- Zwei Bäder (Elternbad en Suite mit Doppelwaschbecken, Regendusche und Badewanne) im OG in "Iceberg"- und "Birch"-Mosaik in Bisazza Optik
- Zusätzliches, separates Gäste-WC im Dachgeschoss
- Saunabereich im EG in edlem geschliffenem Krensheimer Muschelkalk
- Maßangefertigte Sauna "Premium E" der Firma Klafs mit Pluris 9,0 kW Saunaofen für ein einzigartiges Wellness-Erlebnis
- Exklusive Beleuchtung: 22 Più Alto C HV-Aufbaustrahler in Bianco mit Linse (max. 1 × 60 W ECO G9, exkl. Leuchtmittel), 6 Occhio Divo E Leuchten in Chrom mit klarem Glas
- Zeitlose, geölte Eichendielen in den Wohnräumen
- Hochwertige, vom Architekten entworfene Einbauschränke aus Eiche
- Treppe in Massivbauweise
- Flügelfenster aus Fichte/Eiche (sonnenseitig mit Sonnenschutzverglasung ausgestattet), zusätzlich Aluminiumfenster mit VSG-Verglasung für erhöhte Sicherheit
- Dreifach-Wärmedämmglas der Firma AGC Interpane (Ug-Wert 0,8 W/(m²K), 36 mm Verglasung für hohe Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich zur Nordwestseite
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (SWC 170H/K, Marke Alpha Innotec), 400-Liter-Brauchwarmwasserspeicher, COSMO Pufferspeicher (Typ CPU 1000 mit Wärmetauscher) für effiziente Wärmespeicherung
- Warmwasser zusätzlich durch Kamin umweltfreundlich heizbar
- Fußbodenheizung von GOMATHERM im gesamten Haus
- Wasserenthärtungsanlage (Marke Judo) Bj. 2020
- Technikraum im EG mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Garten in Hanglage
- Dachterrasse mit Seeblick und Outdoorküche (inklusive Stromanschluss)
- Doppelgarage mit direktem, praktischem Zugang zum Haus

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

31,66 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Erdwärme

Wesentliche Energieträger

Erdwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

02.04.2035

Baujahr

2012

Baujahr (Energieausw.)

2012

A

Sonstiges

Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Lage

Die Gemeinde Wörthsee liegt am Nordost-Ufer des gleichnamigen Wörthsees. Er ist nicht nur einer der fünf Seen im Fünfseenland, sondern ist gerade aufgrund seiner guten Wasserqualität und wechselnden Farbe bekannt und beliebt. Die lange Uferpromenade am Wörthsee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, der See zum Segeln, Baden, Surfen und Stand-Up-Paddeln ein, die Liegewiesen zum Sonnen und Entspannen.

Wer besonders viel Zeit mitbringt, kann den Wörthsee auf einem Wanderweg auch einmal komplett umrunden oder – in kürzerer Zeit – mit dem Fahrrad umradeln. Reiter finden Reitschule und Reiterhöfe, die Golfer den Golfclub Wörthsee, um Ihren Sport ausüben zu können.

Nicht nur dank der landschaftlichen Idylle, sondern auch aufgrund der guten Anbindung ist die Gemeinde so gefragt. Über die A96 (Auffahrt Wörthsee) erreicht man innerhalb von knapp 30 Minuten und mit der S8 (Haltestation Steinebach) innerhalb von ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt München.

Die Nachbargemeinden beziehungsweise das gesamte 5-Seen-Land bieten schöne Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele wie zum Beispiel das Kloster Andechs, das Kurparkschlösschen in Herrsching oder Schloss Seefeld mit einem schönen Spazierweg nach Widdersberg.