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Einfamilienhaus in Dettenschwang
Außenansicht
Gartentor
Gartenansicht
Garten
Eingangsbereich
Außenaufnahme
Hauswirtschaftsraum
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit zusätzl. Baurecht in ruhiger Lage - wenige Minuten zum Ammersee

86911 Dießen am Ammersee / Dettenschwang
Objekt ID: LD1738
Kaufpreis 990.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Bj. 1957 - Kernsanierung 2013 - 2015 - Renovierung nach Vermietung im Jahre 2023) in Massivbauweise mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem aus Minopor) auf 2 Wohnebenen – absolut ruhige Bestlage nur wenige Minuten zum Ammersee – 554m² Grund (324m² Einfamilienhaus + 230m² Grundstück mit vorhandenem Baurecht nach §34 BauGB); ca. 140m² Wohnfläche, 4-Zimmer + großzügige Wohnküche; Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Wohnküche und hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); neuwertiger wasserführender Kaminofen mit gemauertem Holzlager im Wohnbereich; wunderschöner Eichen-Parkettboden im 1. OG sowie Eichenmassivholzboden im Erdgeschoss; 2 exklusive, helle und großzügige Fliesen-Bäder (teils Naturstein) mit hochwertigsten Materialien (Duschbad-OG: mit „Walk-In“-Dusche und Sitzmöglichkeit; Badezimmer-EG: Walk-In-Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Einbauspots); große Südterrasse aus Naturstein (Jura Schiefer) sowie ein westlicher Freisitz aus Jura Travertin; wunderschön neu angelegter Garten; Technikraum mit Hauselektronik und Heizungsanlage mit Pufferspeicher - niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Pfufferspeicher mit Heizeinsatz Öl, kann auf Pelletheizeinsatz gewechselt werden); Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Kaufpreis:
Einfamilienhaus (324m²) + südliches Grundstück (230m²) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 554m²: € 990.000,-
optional - Einfamilienhaus mit 324m²: € 880.000,-

Bezug:
Ab sofort!

Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort!
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
554 m²
Baujahr
1957

Kosten

Kaufpreis
990.000,00 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Kernsanierung 2013 - 2015
- Renovierung nach Vermietung im Jahre 2023 (Fußböden und Treppen geschliffen und neu geölt, Wände geweißelt und sämtliche Fugen erneuert, Neuanlegung des Garten, Naturstein im Außenbereich gereinigt und neu verfugt)
- Vollbiologische, umweltfreundliche Bauweise mit gesunden Dämmstoffen und natürliche Mineralien
- Wasserführender Kaminofen mit Granit und bestehende Heizmöglichkeit des gesamten Hauses mit Holz
- Markensanitäranlagen und -armaturen
- Duschwanne im OG als Sonderanfertigung von Bette mit Spezialglas
- Italienische Fliesen und Feinsteinzeug
- Echtholzparkett (Eiche und Fichte) sowie Eichenmassivholzboden im EG
- Markeneinbauküche mit AEG-Geräten
- Messing-Sprossenfenster mit Kunststoff Isolierverglasung und Lärchen Folierung (innen und außen)
- Technikanschlüsse (Internet und Telefon im EG & DG)
- Massivholztüren aus Fichte mit einer Füllung aus Buchenholz
- Massive Fichtenholz Treppe
- Dachboden
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
- uvm.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
73,02 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19.08.2025
Baujahr
1957
B

Sonstiges

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Lage

Dettenschwang ist ein Ortsteil der Gemeinde Dießen am Ammersee im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, Bayern. Hier sind einige wichtige Punkte zur Orts- und Lagebeschreibung von Dettenschwang:

Geografische Lage
Region: Dettenschwang liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, etwa 50 Kilometer südwestlich von München und 40 Kilometer nordwestlich von Garmisch-Partenkirchen.

Höhenlage: Der Ortsteil liegt auf einer Höhe von etwa 560 Metern über dem Meeresspiegel.
Umgebung: Dettenschwang ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft am westlichen Ufer des Ammersees, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern.

Nachbarorte und Erreichbarkeit
Nächste Stadt: Dießen am Ammersee, der Hauptort der Gemeinde, liegt etwa 5 Kilometer östlich von Dettenschwang.

Verkehrsanbindung: Dettenschwang ist über die Staatsstraße 2055 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B2 und die Autobahn A96 sind in der Nähe und bieten Anschluss an größere Städte wie München und Augsburg.

Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Busverbindungen, die Dettenwang mit Dießen und den umliegenden Ortschaften verbinden. Der Bahnhof Dießen bietet Anschluss an die Ammerseebahn, die zwischen Augsburg und Weilheim verkehrt.

Infrastruktur und Einrichtungen
Bildung: In Dießen gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und das Ammersee-Gymnasium. Kindergarten wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Einzelhandel: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsunternehmen) befinden sich im Umkreis sowie eine Bäckerei mit Einkaufmöglichkeit am Ort-Dettenschwang.
Gesundheitsversorgung, wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Landsberg bieten eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit und Sehenswürdigkeiten
Natur: Die Region um Dettenschwang und den Ammersee bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Der Ammersee selbst lädt zu Wassersportaktivitäten, wie Segeln, Schwimmen und Angeln, ein.

Kultur: In Dießen gibt es kulturelle Einrichtungen wie das Carl-Orff-Museum, das Marienmünster und eine lebendige Kunst- und Handwerksszene. Jährlich findet der Dießener Töpfermarkt statt, einer der bedeutendsten Töpfermärkte in Europa.

Ansprechpartner

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