Seeblick-Idylle trifft auf Extravaganz: Exklusives Einfamilienhaus in gefragter Lage von Breitbrunn!
82211 Herrsching
Objekt ID: CK1871
Verkauft
Beschreibung
Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Einfamilienhaus (3-Spänner) auf drei Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 617 m² Grundstück; ca. 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, großes Dachstudio (ggf. teilbar) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Kamin im Wohnbereich; wunderschöner Parkettboden in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen; exklusives, helles und großzügiges Bad im OG mit hochwertigsten Materialien (Badewanne, Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und Doppelwaschbecken); helles Gäste WC im EG; große Westterrasse (Strom vorhanden); weitläufiger und wunderschöner Garten; Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Ammersee; 1 Kellerraum mit Vorrichtung für eine Sauna möglich); Technikraum mit WAMA-Anschluss.
Information zum zusätzlichen Baurecht:
Nach Angabe des Bauamts Herrsching wäre eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks unter Sicherung der Erschließung sowie dem Nachweis der Stellplätze denkbar (verbindliche Angaben nur nach Beantragung eines Vorbescheids möglich).
Bezug:
ab sofort!
Kaufpreis:
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenend
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
617 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1982
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
8,74 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10.03.2035
Baujahr
1982
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
Sonstiges
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Lage
Breitbrunn am Ammersee, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Herrsching, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Landkreis Starnberg. Dieser familienfreundliche Ortsteil besticht nicht nur durch seine wunderschöne Lage am Ammersee, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Die örtliche Bushaltestelle fungiert als Zubringer zur S-Bahnstation S8 Herrsching, die eine direkte Verbindung zur Flughafenlinie bietet. Die nächste S-Bahnstation ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Zudem gelangen Sie in ca. 12 Minuten zur Autobahn A96/A99, was eine Fahrzeit von etwa 40 Minuten nach München und rund 50 Minuten zum Flughafen München ermöglicht.
Die Lage am Ammersee bietet nicht nur einen Badeplatz, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Wörthsee ist in ca. 5 Minuten, der Pilsensee in ca. 10 Minuten und der Starnberger See in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Alpen, mit ihrer Zugspitze in Garmisch, sind in ca. 60 Minuten zu erreichen.
Für Familien ist Breitbrunn besonders attraktiv: Das Kinderhaus St. Johannes bietet Krippe, Kindergarten und Hort direkt vor Ort. Die Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule sowie die Staatliche Realschule in Herrsching sind ebenfalls gut erreichbar (Busverbindung). Ab dem Schuljahr 2025/2026 wird zudem ein Gymnasium in Herrsching eröffnet, während das Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching ebenfalls in der Nähe liegt. Der nächste Supermarkt (Edeka) ist außerdem in 5 Autominuten erreichbar.
Breitbrunn am Ammersee vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber.
Video
Galerie & Grundrisse
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