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In Seenähe: sehr helles, ruhig gelegenes Studio mit gr. Balkon in Seefeld – ab sofort frei!

82229 Seefeld

Objekt ID: KS1939-10

Kaufpreis 295.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

gepflegte und helle Dachgeschosswohnung (2.OG) mit Balkon nach Südosten in einer ruhigen Wohnanlage (Baujahr 1995); ca. 40 m² Wohnfläche; großer Wohn-/Schlafbereich mit hellem u. neuem Esche-Echtholzparkett und Zugang zum Balkon; neu eingebaute große zweite Ebene aus Massivholz oberhalb des gesamten Küchenbereiches - als Ruhe- /Relaxinsel nutzbar; teilweise offener Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche (Bosch-E-Herd und Dunstabzug) (bereits im Kaufpreis enthalten); neuwertiges Duschbad (weiß mit Mosaik) mit großem Lichtfenster (2-fach-verglast); gem. Waschraum für Waschmaschine/Trockner; Kellerabteil ca. 4,4 m² mit Strom/Steckdose; Tiefgaragenstellplatz und von außen zugänglicher Fahrradkeller.

Kaufpreis:
€ 295.000,- inkl. TG-Stellplatz (ebenerdig - kein Duplex!)

Bezug:
Ab sofort!

Wohngeld:
€ 163,-

Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Ab sofort!

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

1

Wohnfläche

40 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1995

Kosten

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

- Allergiker freundliche Wohnatmosphäre (Nichtraucher, keine Haustiere)
- Sichtdachstuhl mit ca. 4,40 m Höhe
- Diele mit hellem Fliesenboden
- Neues Massivholzparkett (Bohlen)
- Zwei vollständig zu öffnende Flügeltüren zum Balkon
- Zwei neue, hochwertige Dachflächenfenster (3-fach-verglast, Hagelschutz, verhärtetes Glas) mit ferngesteuerten Außenjalousien, Sonnenschutz und Mückenschutzgitter
- Fußbodenheizung
- Neue Gas-Brennwertheizung seit Nov. 2024
- Wasch-/Trockenraum
- Glasfaseranschluss im Haus
- 2-Ebene aus Massivholz (Relax-Ebene)
- eigene E-Ladesäule am Stellplatz der TG möglich

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

114,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

14.03.2034

Baujahr

1995

Baujahr (Energieausw.)

1995

D

Sonstiges

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Haftungsausschluss
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Lage

Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage im natürlich gewachsenen Ort Seefeld, Ortsteil Oberalting. In Fußnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden, auch zur S-Bahn. Überregionale Ziele sind über die Autobahn und durch die Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) gut erreichbar. Der Bahnhof ist auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. zu erreichen. Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie eine Pizzeria, einen Metzger mit Gaststätte, in Fußnähe zwei Bäckereien, zwei Cafés, einen großen Supermarkt, Schreibwaren und Getränkemarkt, sowie das Krankenhaus Seefeld, mehrere Ärzte und eine Apotheke. Weiter gibt es eine Parkanlage, einen Wochenmarkt, mind. zwei Fitnessstudios, Schreibwaren und Friseur im Ort. Im zugehörigen Schloss Seefeld gibt es u. a. ein Kino, eine weitere Gaststätte mit Biergarten und es finden im Schloss viele Kulturveranstaltungen statt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen, z. B. vom Schloss Seefeld nach Andechs, zu den Badeseen, Windsurfen, Kiten, Stand-Up und Radtouren sind möglich. Seefeld umfasst aktuell 7.497 Einwohner und liegt ca. 14 Kilometer von der Kreisstadt Starnberg entfernt und direkt am nördlichen Ufer des Pilsensees. Wohnen mit Urlaubsflair und optimaler Stadtnähe.

Östlich des Ammersees und am nördlichen Ufer des Pilsensees gelegen befindet sich die Gemeinde Seefeld inmitten des Fünfseenlandes. Hier lassen sich Wohnen und Arbeit hervorragend verbinden. Sowohl die optimalen Anbindungen nach München, als auch der Tourismus, sorgt für eine stabile wirtschaftliche Lage.

Infrastruktur
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle - Zubringer S-Bahnstation S8 Hechendorf; ca. 10 Fahrmin. zur Autobahn A96; Bank, Ärzte, Apotheke, Klinikum Seefeld, jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort – Supermärkte/ Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Klinikum Herrsching/Schindlbeck im Nachbarort Herrsching