Immobilienmakler Grünwald| Wir verkaufen Ihre Immobilie
Als etablierter Immobilienmakler in Grünwald begleiten wir Eigentümerinnen und Eigentümer mit fundierter Marktkenntnis, persönlicher Beratung und erfolgreicher Vermarktung. Ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten – wir stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung, lokaler Expertise und einem klaren Fokus auf Ihren Verkaufserfolg zur Seite.
Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Grünwald lag bis 2024 bei 29.925 EUR/m², für Häuser bis 2024 bei 15.141 EUR/m² und für Grundstücke bis 2024 bei 5.480 EUR/m².
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Grünwald liegt bei 11.717 EUR/m², für Häuser bei 8.328 EUR/m² und für Grundstücke bei 2.072 EUR/m².
Immobilienpreise Grünwald
Grundstückspreise ∅
Prognose 2025 bei 2.093 EUR/m², 2024 bei 2.072 EUR/m² und 2023 bei 2.122 EUR/m²
Hauspreise ∅
Prognose 2025 bei 8.411 EUR/m², 2024 bei 8.328 EUR/m² und 2023 bei 8.246 EUR/m²
Wohnungspreise ∅
Prognose 2025 bei 11.834 EUR/m², 2024 bei 11.717 EUR/m² und 2023 bei 11.601 EUR/m²
AkuRat Immobilien
Büro München – Immobilienmakler Grünwald
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Immobilienverkauf in Grünwald gerne persönlich.
Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
Ihr Immobilienmakler in Grünwald – Erfahrung, Diskretion & Marktkenntnis
- Über 30 Jahren Immobilienmaklererfahrung
- Wir kennen den Immobilienmarkt in Grünwald
- Fachkundig, persönlich und individuell
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Grünwald
Wertermittlung
Objektaufnahme
Vermarktung
Der Verkauf
Ihr Immobilie durch einen Immobilienmakler in Grünwald bewertet.
Unsere Leistungen als Immobilienmakler für Sie in Grünwald
Die herrlich grüne Lage verleiht Grünwald nicht umsonst den Titel „Erholungsort“ und gilt zudem als Münchner Nobelwohnort!
Als erfahrene Immobilienmakler in Grünwald kennen wir den Immobilienmarkt dieser begehrten Gemeinde im Münchner Süden im Detail. Grünwald liegt malerisch im Isartal, nur etwa 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt. Die rund 11.000 Einwohner profitieren von einem hohen Freizeitwert, exzellenter Infrastruktur und dem einzigartigen Charakter als gehobene Gartenstadt.
Wir begleiten Sie mit Fachwissen, Engagement und lokalem Netzwerk – ganz gleich, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten. Unsere Leistungen richten sich sowohl an Eigentümer als auch an Suchende in Grünwald und Umgebung.
Unsere Leistungen für Verkäuferinnen und Verkäufer:
- Kostenfreie Immobilienbewertung auf Basis regionaler Marktanalysen
- Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Grünwald – vom Apartment bis zur Luxusvilla
- Professionelle Exposéerstellung mit hochwertigen Bildern, Grundrissen und Objekttexten
- Zielgerichtete Vermarktung auf allen Kanälen (online/offline), individuell zugeschnitten
- Diskrete Vermittlung bei sensiblen Verkäufen, z. B. Erbschaften, Scheidungen oder stille Verkaufsmandate
- Begleitung bis zum Notartermin und darüber hinaus
Unsere Leistungen für Käuferinnen und Käufer:
- Persönliche Suchkundenbetreuung – wir finden Ihre Wunschimmobilie in Grünwald
- Frühzeitiger Zugang zu neuen Objekten, auch vor Veröffentlichung
- Ehrliche, transparente Objektberatung inkl. Standortbewertung & Entwicklungspotenzial
- Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene Partner
- Begleitung bei Besichtigungen, Preisverhandlungen und Kaufabwicklung
- Auf Wunsch: Betreuung durch externe Gutachter, Architekten oder Sanierungsexperten
Immobilie durch einen Immobilienmakler in Grünwald verkaufen – professionell, diskret & wertorientiert
Sie planen, Ihre Immobilie in Grünwald zu verkaufen? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um von der anhaltend hohen Nachfrage in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens zu profitieren. Als erfahrene und lokal vernetzte Immobilienmakler für Grünwald bieten wir Ihnen nicht nur tiefgehende Marktkenntnis, sondern auch individuelle Strategien für einen erfolgreichen, sicheren und diskreten Immobilienverkauf.
Grünwald gilt als Toplage südlich von München – ein Ort, der für gehobenes Wohnen, Villen, große Grundstücke und eine äußerst hohe Lebensqualität steht. Besonders geschätzt wird die Gemeinde für ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig exzellente Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Warum sich der Immobilienverkauf in Grünwald besonders lohnt
- Exklusives Marktumfeld: Grünwald gehört zu den begehrtesten Adressen in Deutschland. Die Kombination aus hochwertiger Bebauung, großzügigen Grundstücken und exklusivem Wohnumfeld sorgt für nachhaltig hohe Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
- Überdurchschnittliche Verkaufspreise realisierbar: In kaum einem anderen Vorort Münchens lassen sich so hohe Preise pro Quadratmeter erzielen wie in Grünwald – insbesondere bei gepflegten Villen, Neubauten oder modernisierten Bestandsobjekten.
- Professionelle Immobilienbewertung in Grünwald: Eine fundierte Wertermittlung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf. Wir analysieren Lage, Objektmerkmale, Vergleichsangebote und aktuelle Marktdaten, um für Sie einen realistischen, durchsetzbaren Verkaufspreis zu ermitteln.
- Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien: Luxusimmobilien erfordern eine besondere Herangehensweise. Von diskreter Off-Market-Vermarktung bis hin zu hochwertigen Präsentationen in exklusiven Kanälen – wir entwickeln eine individuelle Strategie für Ihre Immobilie in Grünwald.
- Kompletter Verkaufsservice aus einer Hand: Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin – inklusive Zielgruppenanalyse, Bonitätsprüfung der Interessenten, Koordination von Besichtigungen und rechtssicherer Vertragsabwicklung. Diskretion, Vertrauen und Professionalität stehen bei uns an oberster Stelle.
Immobilienkauf über einen Immobilienmakler in Grünwald
Sie möchten eine Immobilie in Grünwald kaufen? Dann investieren Sie in eine der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands – südlich von München, umgeben von Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur. Ob elegante Villa, moderne Architektenhäuser oder hochwertige Eigentumswohnungen: Grünwald bietet anspruchsvollen Käufern ein erstklassiges Immobilienangebot in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage.
Infrastruktur in Grünwald – urban & komfortabel
- Grünwald vereint gehobenes Wohnen mit perfektem Alltagskomfort:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte & Supermärkte
- Apotheken, Ärzte, Banken sowie Dienstleister vor Ort
- Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Grundschule & Gymnasium direkt in Grünwald
- Schulbusverbindung zu weiterführenden Schulen in München & Umgebung
- Harlachinger Krankenhaus in nur ca. 9 Minuten erreichbar
Freizeit & Erholung – Naturgenuss direkt vor der Haustür
- Der hohe Freizeitwert zählt zu den größten Vorzügen beim Immobilienkauf in Grünwald.
- Grünwalder Freizeitpark mit Spiel- & Sportflächen
- Wildgehege „Sauschütt“ mit Damwild im Grünwalder Forst
- Walderlebniszentrum mit Naturpfaden & Lernstationen
- Ausgeschilderte Rad- und Wanderwege entlang der Isar & im Forst
Wohnen in Grünwald – eine Klasse für sich
- Grüne Lage mit Stil: Eingebettet in Natur, mit direkter Nähe zur Isar und zahlreichen Naherholungsgebieten, bietet Grünwald eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und urbanem Komfort. Der Ort ist geprägt von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und architektonisch hochwertigen Immobilien.
- Exzellente Infrastruktur: Boutiquen, Feinkostläden, Ärzte, private Bildungseinrichtungen sowie hochwertige Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der Straßenbahnlinie 25 in rund 20–30 Minuten.
- Vielfalt im gehobenen Segment: In Grünwald finden Sie Immobilien, die höchsten Ansprüchen genügen – von denkmalgeschützten Altbauvillen über stilvolle Neubauten mit Smart-Home-Technologie bis hin zu großzügigen Grundstücken mit Entwicklungspotenzial.
- Wertstabilität & Prestige: Der Immobilienmarkt in Grünwald gilt als besonders krisenresistent. Dank begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und exzellenter Wohnqualität ist der Wert einer Immobilie in Grünwald langfristig gesichert – ideal für Eigennutzer wie auch Investoren im Premiumsegment.
Immobilie bewerten in Grünwald – präzise Wertermittlung für exklusive Lagen
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Grünwald wirklich wert ist? Ob für einen geplanten Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder zur Vermögensübersicht – eine professionelle Immobilienbewertung ist die Grundlage für jede fundierte Entscheidung. Als erfahrene Immobilienmakler für Grünwald bieten wir Ihnen eine realistische, marktorientierte Wertermittlung, die den besonderen Anforderungen des hochpreisigen Segments gerecht wird.Vergleichswerten ähnlicher Objekte in Grünwald basiert – diskret, präzise und individuell.
Warum eine Immobilienbewertung in Grünwald besonders wichtig ist
Grünwald gehört zu den wertstabilsten und exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Münchner Durchschnitt – entsprechend hoch sind auch die Ansprüche an eine fachgerechte Bewertung. Pauschale Online-Schätzungen greifen hier oft zu kurz.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und tiefem Einblick in den lokalen Markt liefern wir Ihnen eine Bewertung, die auf belastbaren Daten und aktuellen Vergleichswerten ähnlicher Objekte in Grünwald basiert – diskret, präzise und individuell.
Leben in Grünwald
Die Bavaria Film Studios sind im Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig ansässig. Die Filmstadt ist sowohl ein interessanter Arbeitgeber, als auch ein schönes Ziel, um in einer Führung hinter die Kulisse zu schauen
Und auch die Freizeit kommt in dem „grünen“ Ortsteil nicht zu kurz, mit Trimm-Dich-Pfad, Kletterwald, Rad- und Wanderwegen und einem umfangreichen Vereinsangebot.
Infos über Grünwald
Der Stadtteil
Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Süden von München und besticht durch eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und gehobenem Lebensstil. Die Nähe zum Isarhochufer, der Grünwalder Forst und weitläufige Parklandschaften machen den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Isar, Joggingrunden durch schattige Waldwege oder sommerliche Stunden im beliebten Grünwalder Freizeitpark – die Möglichkeiten zur Naherholung sind vielseitig und direkt vor der Haustür. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in eine idyllische Kulisse für ausgedehnte Winterspaziergänge oder Schlittenfahrten mit der Familie.
Ein besonderes Highlight ist die historische Burg Grünwald, die heute ein Museum beherbergt und einen einzigartigen Ausblick über das Isartal bietet. Sie zeugt von der langen Geschichte des Ortes und verleiht dem Stadtbild zusätzlichen Charme.
Grünwald überzeugt nicht nur durch seine grüne Umgebung, sondern auch durch eine gehobene Infrastruktur mit erstklassigen Schulen, exklusiven Geschäften, hochwertiger Gastronomie und einer hervorragenden Anbindung an München – über die Straßenbahnlinie 25 oder mit dem Auto in nur 20–30 Minuten bis ins Stadtzentrum.
Die Anbindung in München
Grünwald liegt im südlichen Umland Münchens und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Gemeinde ist direkt über die Straßenbahnlinie 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen, die regelmäßig zwischen Grünwald und dem Max-Weber-Platz verkehrt – mit Zwischenhalten u. a. am Wettersteinplatz und in Giesing.
Darüber hinaus ist Grünwald hervorragend mit dem Auto erreichbar: Über die A995 und den Mittleren Ring gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zum Autobahnkreuz München-Süd oder weiter in Richtung Tegernsee und Alpen.
Für Berufspendler, Familien oder Geschäftsreisende bietet Grünwald somit eine ruhige, exklusive Wohnlage mit gleichzeitig schneller Verbindung zu den wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Zentren Münchens. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar.
Sehenswürdigkeiten in Grünwald:
Grünwald bietet weit mehr als nur exklusive Wohnlagen – auch kulturell und historisch hat die Gemeinde einiges zu bieten. Besonders markant ist die Burg Grünwald, eine der ältesten noch erhaltenen Burgen im Isartal. Sie wurde im 13. Jahrhundert erbaut und diente über Jahrhunderte hinweg als Jagdschloss der Wittelsbacher. Heute ist sie ein beliebtes Ausflugsziel und beherbergt das Burgmuseum des Bayerischen Nationalmuseums, das regelmäßig Sonderausstellungen und familienfreundliche Veranstaltungen anbietet.
Ein weiteres Highlight ist das Grünwalder Freizeitbad, das mit Innen- und Außenbereichen, Saunalandschaft und einem Naturerlebnisbad punktet – ideal für Familien und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Waldgebiete wie der Grünwalder Forst zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch filmhistorisch hat Grünwald Bedeutung: Auf dem Gelände der Bavaria Filmstadt, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich nicht nur bekannte Filmkulissen, sondern auch ein Erlebnispark, der Besucher hinter die Kulissen großer Kino- und Fernsehproduktionen blicken lässt.
Darüber hinaus ist Grünwald bekannt für sein gepflegtes Ortsbild mit kleinen Boutiquen, Galerien, gehobener Gastronomie und charmanten Cafés, die das Leben in der Gemeinde besonders lebenswert machen.
Immobilien und die Stadtteile:
Grünwald ist nicht nur einer der exklusivsten Wohnorte im Großraum München, sondern überzeugt auch durch eine beeindruckende Vielfalt an hochwertigen Immobilien. Von eleganten Villen im klassischen Stil über moderne Architektenhäuser bis hin zu stilvollen Eigentumswohnungen – hier findet sich für jeden Anspruch im gehobenen Segment das passende Zuhause.
Die architektonische Vielfalt ist geprägt durch großzügige Anwesen mit parkähnlichen Gärten, diskret gelegene Grundstücke in ruhigen Seitenstraßen sowie charmante Altbauten, die behutsam modernisiert wurden. Wer hier wohnt, genießt Privatsphäre, Ruhe und eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Obwohl Grünwald eine eigenständige Gemeinde ist, lässt sich der Ort in mehrere charaktervolle Wohnlagen unterteilen:
- In der Nähe der Burg Grünwald dominiert historischer Charme mit exklusiven Altbauten und bester Lage zum Isarhochufer.
- Im Bereich Geiselgasteig finden sich großzügige Grundstücke und Villen mit viel Platz und einem gehobenen Anspruch an Design und Ausstattung.
- Nähe zur Bavaria Filmstadt bietet neben ruhigem Wohnen auch ein inspirierendes Umfeld mit filmhistorischer Bedeutung.
Gewerbeimmobilien sind in Grünwald bewusst dezent gehalten – kleine, hochwertige Ladenflächen und Büroräume fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. So bleibt der Wohncharakter gewahrt, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Grünwald bietet ein Wohnumfeld für Menschen mit höchsten Ansprüchen, sei es für Familien, Selbstständige oder Ruheständler. Wer eine Immobilie in dieser Lage besitzt oder erwerben möchte, investiert nicht nur in eine Adresse – sondern in einen Lebensstil.
Immobilien im Raum Grünwald
Immobilien in Bayrischzell
Infos über Grünwald
Immobilienarten in Grünwald
Grünwald hat sich mit aktuell ca. 11.440 Einwohnern die letzten Jahre immer weiter vergrößert. Besonders bekannt ist Grünwald als Nobelwohnviertel von München
Das ländliche Stadtbild erstreckt sich östlich von der Isar und ist rundherum von Wäldern umgeben. Geht man etwas aus dem Stadtkern Grünwalds hinaus, findet man überwiegend Einfamilienhäuser!
Sehenswürdigkeiten in Grünwald
Grünwald ist vor allem als Erholungsort bekannt.
Zu den Grünwalder Freizeit- und Erholungseinrichtungen gehören u.a. das Schwarzwaldgatter „Sauschütt“ mit angrenzendem Walderlebniszentrum, ein Damhirschgehege bei Wörnbrunn und die Radfreundschaftsroute München-Venedig.
Außerdem lohnt sich ein Ausflug zu den Bavaria Filmstudios oder zur Burg Grünwald!
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an
oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
Tel.: 089 219 641 09 oder per Kontaktformular!
Wir verkaufen Ihre Immobilie professionell!
- Über 30 Jahre Erfahrung
- Über 12.000 vermittelte Immobilien
- Wir sind stets zukunftsorientiert
